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万科总裁郁亮:城镇化绝非房地产化
http://commerce.dbw.cn   2013-03-01 10:43:40

  在2月28日的业绩会上,万科总裁郁亮又一次谈及城镇化。郁亮担忧,城镇化一定不是房地产化,一旦演变成房地产化,那么调控之下房地产的前景会很暗淡。

  “城镇化将给房地产带来春天”的论调成为近来房地产行业唱多的一个原因。不过,郁亮认为,城镇化绝对不是房地产化,如是的话行业就会迎来巨大灾难,因为这两个概念的内涵有很大的差别。“城镇化的启示是,劳务工进城后,在教育、医疗的条件满足的同时,也需要满足居住要求。作为开发商,我们将对城市不同的要求,提供不同的配套服务。”他表示。

  事实上,万科去年已经陆续推出住宅产品服务。去年,万科先后在深圳、杭州、南京、上海、北京等项目中推出第五食堂、万物仓、幸福驿站等社区服务产品。郁亮认为,在以自住需求为主导的行业“下半场”,丰富的生活配套将成为公司产品竞争力的重要来源。

  此外,万科今年住宅产业化的重点将转向工厂化。万科方面透露,近年来万科已经开始在项目建造中大规模推广钢模、铝模技术。机械喷浆、机械腻子打磨等一系列机械化工艺也开始在万科的项目中获得推广。

  郁亮透露,2013年,万科将力争在主流产品中实现15%的项目内外墙无砌筑,15%的项目内外墙免抹灰,以及10%的项目采用PC外墙。对于产业化前景,他表示,万科的工厂化已经探索了10余年时间,工厂化带来的先发优势,将比装修房更加显著。


作者:    来源: 证券时报     编辑: Чжан Вэй
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